Gastos comunes morosos: ¿pueden cortarme la luz o el agua?

¿Pueden cortarme los servicios por no pagar gastos comunes? Sí, la Ley de Copropiedad (21.442) lo permite, pero solo cumpliendo requisitos. No es un corte arbitrario: la administración debe seguir el procedimiento legal.

¿Cuándo procede el corte? Según el artículo 36 de la Ley 21.442, si el condominio no dispone de sistemas propios de control del paso de los servicios, las empresas de electricidad o telecomunicaciones deben suspender el suministro a las unidades cuyos propietarios estén morosos en 3 o más cuotas de gastos comunes (continuas o discontinuas), a requerimiento escrito del administrador.

En la práctica, muchos condominios cortan agua caliente, gas central o el acceso a estacionamientos cuando hay un sistema centralizado, según su reglamento.

¿Es legal que me corten el agua potable? El corte de servicios básicos es un tema sensible. La norma habla de electricidad y telecomunicaciones a través de las empresas proveedoras; los cortes que haga directamente la administración deben ajustarse al reglamento de copropiedad y a la ley. Si crees que el corte es abusivo o mal hecho, puedes reclamar.

¿Qué hacer si estás moroso (o te cortaron)? 1. Habla con la administración antes de llegar a 3 cuotas: pide un plan o convenio de pago. 2. Revisa el reglamento de copropiedad: ahí están las reglas de cobro y corte de tu condominio. 3. Si te cortaron y pagas o repactas, exige la reposición del servicio. 4. Si el corte fue arbitrario o sin cumplir el artículo 36, puedes reclamar ante el Juzgado de Policía Local o un tribunal. 5. ¿Tu caso es distinto? Pregúntale a AbogaBot y te orienta con la ley.