Mes de garantía de arriendo: ¿cuándo y cómo me lo devuelven?
Cuándo te devuelven el mes de garantía del arriendo en Chile: para qué sirve, qué pueden descontar (daños o rentas impagas) y qué hacer si el dueño no te lo devuelve.
Última actualización: 2026-06-19
El mes de garantía es un respaldo por daños o rentas/cuentas impagas. Si entregas la propiedad en buen estado (descontando el desgaste normal por el uso) y sin deudas, el dueño debe devolvértelo (artículo 1947 del Código Civil). La ley permite al arrendador retenerlo solo para cubrir lo que realmente le debas (artículo 1942); no es un mes extra de arriendo.
¿Para qué sirve el mes de garantía?
Es una caución: un dinero que dejas al inicio para responder por eventuales daños a la propiedad o deudas (rentas, gastos comunes, cuentas de servicios) al terminar el arriendo. No es un pago extra ni "el último mes" automático: es un respaldo que, si todo está en orden, te lo deben devolver.
¿Cuándo me lo devuelven?
Al terminar el contrato y restituir la propiedad, si la dejas en el estado en que la recibiste —descontando el deterioro normal por el uso legítimo— y sin deudas pendientes, el arrendador debe devolverte la garantía (artículo 1947 del Código Civil). El plazo suele pactarse en el contrato (revisa esa cláusula).
¿Qué pueden descontar?
La ley deja al arrendador retener lo necesario para cubrir lo que efectivamente le debas (artículo 1942): por ejemplo, reparar daños que causaste (más allá del desgaste normal) o rentas y cuentas impagas. Lo que sobre, te lo deben devolver. El desgaste normal (pintura gastada, marcas de muebles) no se puede descontar.
¿Y si no me la devuelven?
1. Pide por escrito la devolución y un detalle de cualquier descuento (con respaldo: fotos, boletas de reparación).
2. Junta tu contrato, el acta de entrega/recepción (si la hay) y fotos de cómo dejaste la propiedad.
3. Si se niegan sin justificación, puedes demandar la restitución en el tribunal correspondiente.
4. Para evitar conflictos: al entrar y al salir, deja registro con fotos y un acta firmada del estado de la propiedad.
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Preguntas frecuentes
¿El mes de garantía sirve como último mes de arriendo?
No automáticamente. La garantía responde por daños y deudas al final del arriendo; no es un pago de renta. Usarla como 'último mes' sin acuerdo puede generar un conflicto. Devuélvela el dueño una vez verificado el estado y las cuentas.
¿Qué pueden descontarme de la garantía?
Solo lo que realmente debas: reparación de daños que causaste (más allá del desgaste normal) y rentas o cuentas impagas (artículo 1942 del Código Civil). El desgaste normal por el uso no se descuenta.
¿En cuánto tiempo deben devolver la garantía?
En el plazo que diga tu contrato; si no lo fija, debe ser dentro de un tiempo razonable tras la restitución y la revisión del estado y las cuentas. Pide siempre el detalle por escrito de cualquier descuento.
¿Cómo evito que no me devuelvan la garantía?
Deja registro con fotos y un acta firmada del estado de la propiedad al entrar y al salir, paga todas las cuentas y entrega en buen estado. Así tienes prueba para exigir la devolución (artículo 1947).
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