No pago de arriendo: ¿cómo es el juicio de arrendamiento?
Qué pasa si no se paga el arriendo en Chile: el dueño debe ir a un juicio de arrendamiento para terminar el contrato y recuperar la propiedad. Plazos y derechos de ambas partes.
Última actualización: 2026-06-19
Si no se paga la renta, el arrendador no puede echarte por su cuenta: debe iniciar un juicio de arrendamiento ante el tribunal para terminar el contrato y recuperar la propiedad (artículo 7 de la Ley 18.101). Mientras no restituyas, sigues obligado a pagar la renta y las cuentas (artículo 6). Cortarte servicios o cambiar la chapa por la fuerza es ilegal.
El dueño no puede echarte "por las suyas"
Aunque debas renta, el arrendador no puede cambiar la cerradura, sacar tus cosas ni cortarte la luz o el agua para obligarte a salir. Para terminar el contrato y recuperar la propiedad debe pasar por un juicio de arrendamiento ante el tribunal (artículo 7 de la Ley 18.101), que regula los juicios de desahucio, terminación y restitución.
¿Cómo es el juicio?
1. El arrendador presenta una demanda (por ejemplo, de terminación por no pago).
2. Te notifican y tienes derecho a defenderte (por ejemplo, acreditar que sí pagaste o llegar a un acuerdo).
3. El juez resuelve y, si corresponde, ordena la restitución del inmueble en un plazo.
4. Es un procedimiento especial y más rápido que un juicio común, pero igual respeta tus derechos.
Mientras tanto, sigues debiendo la renta
Hasta que restituyas efectivamente la propiedad, sigues obligado a pagar la renta y los gastos (servicios, gastos comunes) que correspondan (artículo 6). Por eso conviene resolver pronto: la deuda sigue creciendo.
Consejos para ambos lados
- Si eres arrendatario y no pudiste pagar: habla con el dueño y busca un acuerdo de pago por escrito antes de que escale; guarda tus comprobantes.
- Si eres arrendador: no te tomes la justicia por tu mano; el camino legal es el juicio. Cortar servicios o sacar cosas puede volverse en tu contra.
¿Qué hacer?
1. Reúne el contrato y los comprobantes de pago o de la deuda.
2. Intenta un acuerdo por escrito; muchas veces evita el juicio.
3. Si hay juicio, pide orientación gratis en la Corporación de Asistencia Judicial.
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Preguntas frecuentes
¿Me pueden echar del arriendo por no pagar sin juicio?
No. El término por no pago y la recuperación de la propiedad deben pasar por un juicio de arrendamiento (artículo 7 de la Ley 18.101). Cambiar la chapa, sacar tus cosas o cortar servicios por la fuerza es ilegal.
Si dejo de pagar, ¿sigo debiendo la renta?
Sí. Mientras no restituyas la propiedad sigues obligado a pagar la renta y los gastos que correspondan (artículo 6 de la Ley 18.101). La deuda se acumula hasta que entregues el inmueble.
¿El juicio de arrendamiento es rápido?
Es un procedimiento especial más ágil que un juicio común, pero respeta el derecho a defensa de ambas partes. Llegar a un acuerdo de pago por escrito suele ser más rápido y barato que litigar.
El dueño me cortó la luz para que me fuera, ¿es legal?
No. Cortar servicios o cambiar la cerradura para forzar la salida es ilegal, aunque debas renta. Puedes reclamarlo; el camino correcto del arrendador es el juicio de arrendamiento.
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