No pago el crédito hipotecario: ¿pueden rematar mi casa?

¿Qué es la hipoteca? Es una garantía sobre un inmueble: la propiedad queda "respondiendo" por el crédito (artículo 2407 del Código Civil). Sigues siendo dueño y la usas, pero si no pagas, el banco puede hacer efectiva la garantía rematando la casa.

¿Pueden rematarme la casa de inmediato? No. El banco debe iniciar un juicio ejecutivo para cobrar. En ese juicio: - Te notifican la demanda y se traba el embargo sobre el inmueble. - Tienes plazos para pagar, repactar o defenderte (oponer excepciones). - Solo después, si no se resuelve, se ordena el remate (subasta pública).

¿Qué pasa con lo que se obtiene en el remate? Con el dinero del remate se paga la deuda, intereses y costas. Si sobra, ese saldo te corresponde a ti. Si no alcanza, en principio sigues debiendo el resto (salvo pacto distinto).

Cómo evitar el remate - Habla con el banco apenas te atrases: repactar o reprogramar suele ser posible. - Si ya hay juicio, puedes ponerte al día dentro de los plazos. - Evalúa vender tú mismo la propiedad antes del remate (suele obtenerse más que en subasta).

¿Qué hacer? 1. No ignores las cartas ni la demanda: los plazos corren. 2. Contacta al banco para repactar antes de que escale. 3. Si te demandan, busca asesoría (un abogado o la Corporación de Asistencia Judicial, gratis). 4. ¿Tu caso es distinto? Pregúntale a AbogaBot y te orienta con la ley.