¿Puedo subarrendar la propiedad que arriendo en Chile?
Subarrendar en Chile: por regla general necesitas autorización expresa del dueño. Qué pasa si subarriendas sin permiso y cómo dejarlo bien en el contrato.
Última actualización: 2026-06-19
Por regla general no puedes subarrendar ni ceder el arriendo salvo que el dueño te lo autorice expresamente (artículo 1946 del Código Civil). Si subarriendas sin permiso, el arrendador puede pedir el término del contrato. Si te autoriza, el subarrendatario debe usar la propiedad solo según lo pactado en tu contrato.
La regla general El arrendatario no tiene la facultad de ceder el arriendo ni de subarrendar, a menos que se le haya concedido expresamente esa facultad (artículo 1946 del Código Civil). Es decir: para subarrendar necesitas que el dueño lo autorice, idealmente por escrito.
¿Qué pasa si subarriendo sin permiso? Es un incumplimiento del contrato. El arrendador puede poner término al arriendo y pedir la restitución de la propiedad, además de las indemnizaciones que correspondan. No vale la pena arriesgarse.
Si el dueño te autoriza - Que la autorización quede por escrito (en el contrato o en un anexo firmado). - El subarrendatario solo puede usar la propiedad en los términos que tú pactaste con el dueño (artículo 1946). - Tú sigues siendo responsable ante el dueño por el cuidado de la propiedad y el pago de la renta.
¿Y el arriendo por días (tipo Airbnb)? Arrendar por días a turistas suele ser una forma de subarriendo o de cambio de destino del inmueble: revisa tu contrato y el reglamento de copropiedad del edificio, que muchas veces lo prohíbe. Hacerlo sin permiso puede terminar tu contrato y traerte multas de la comunidad.
¿Qué hacer? 1. Revisa tu contrato: ¿dice algo sobre subarriendo o cesión? 2. Si quieres subarrendar, pide autorización por escrito al dueño. 3. Deja claro por escrito quién responde por daños y pagos. 4. ¿Tu caso es distinto? Cuéntaselo a AbogaBot y te orienta.
Preguntas frecuentes
¿Necesito permiso para subarrendar?
Sí. Por regla general no puedes subarrendar ni ceder el arriendo salvo autorización expresa del arrendador (artículo 1946 del Código Civil). Conviene que esa autorización quede por escrito.
¿Qué pasa si subarriendo sin autorización?
Es un incumplimiento del contrato: el dueño puede pedir el término del arriendo, la restitución de la propiedad y las indemnizaciones que correspondan.
¿Puedo arrendar por días en Airbnb si yo arriendo?
Solo con autorización del dueño y si el reglamento de copropiedad lo permite. Muchos contratos y reglamentos lo prohíben; hacerlo sin permiso puede terminar tu contrato y generar multas.
Si subarriendo con permiso, ¿dejo de ser responsable?
No. Aunque te autoricen, sigues respondiendo ante el dueño por el cuidado de la propiedad y el pago de la renta. El subarrendatario solo puede usarla en los términos de tu contrato (artículo 1946).
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