¿Quién paga las reparaciones en un arriendo: dueño o arrendatario?

La regla general En un arriendo, la ley reparte quién paga qué según el tipo de reparación. El dueño debe entregar y mantener la vivienda en estado de servir para vivir (artículo 1924 del Código Civil).

Las paga el DUEÑO (reparaciones necesarias) Son las indispensables para que la propiedad siga habitable y funcional. El arrendador debe hacer todas las reparaciones necesarias durante el arriendo (artículo 1927). Por ejemplo: - Filtraciones de techo o muros, problemas estructurales. - Cañerías, instalación eléctrica o de gas que fallan por antigüedad. - Calefont o instalaciones esenciales que se dañan por uso normal.

Las paga el ARRENDATARIO (reparaciones locativas) Son los deterioros pequeños que ocurren por el uso diario y que la costumbre pone a cargo de quien vive ahí (artículo 1927). Por ejemplo: - Vidrios quebrados, chapas o llaves que se rompen por el uso. - Pequeños arreglos de pintura, sellos, manillas. - Todo daño que cause el arrendatario (o sus visitas/mascotas) por descuido.

¿Y si la propiedad se vuelve inhabitable? Si necesita reparaciones grandes que el dueño no hace, el arrendatario puede exigirlas, y según el caso pedir una rebaja de la renta o incluso el término del contrato. Conviene avisar siempre por escrito y guardar la respuesta.

¿Qué hacer ante un problema? 1. Avisa al dueño por escrito (correo o WhatsApp) apenas detectes la falla, con fotos y fecha. 2. Identifica el tipo: ¿es estructural/esencial (dueño) o un deterioro menor del uso (tú)? 3. Si el dueño no responde y la falla es necesaria, deja constancia y pide orientación en la Corporación de Asistencia Judicial (gratis). 4. No descuentes la renta por tu cuenta sin acuerdo o respaldo legal: podría dar pie a un cobro. 5. ¿Dudas con tu caso? Cuéntaselo a AbogaBot y te orienta con la ley.