Reparaciones en el arriendo: ¿quién paga, el dueño o yo?
En un arriendo, el dueño paga las reparaciones necesarias y el arrendatario las locativas (el desgaste del uso diario). Qué le toca a cada uno según el Código Civil.
Última actualización: 2026-06-20
Como regla general, el arrendador (dueño) debe hacer las reparaciones necesarias para mantener la propiedad en buen estado (artículo 1927 del Código Civil), y el arrendatario paga las reparaciones locativas, es decir, los deterioros normales del uso diario (artículo 1940). En palabras simples: lo estructural lo paga el dueño; el desgaste cotidiano, el que arrienda.
¿Quién repara qué en un arriendo?
La ley reparte las reparaciones entre dueño y arrendatario según su naturaleza. Saber cuál es cuál evita peleas al momento de devolver la propiedad o de descontar la garantía.
Lo que paga el dueño: reparaciones necesarias
El arrendador debe mantener la cosa arrendada en buen estado, haciendo durante el arriendo todas las reparaciones necesarias (artículo 1927 del Código Civil). Son las que afectan lo estructural o esencial para poder vivir ahí: por ejemplo, una filtración grave, el sistema eléctrico, las cañerías, el techo, fallas que no provienen de tu mal uso.
Lo que paga el arrendatario: reparaciones locativas
El arrendatario está obligado a las reparaciones locativas (artículo 1940 del Código Civil): los deterioros que ocurren por el uso normal y cotidiano de la vivienda. Por ejemplo: cambiar ampolletas, reponer vidrios quebrados por descuido, chapas, pequeños arreglos de mantención.
¿Y los daños por mal uso?
Los daños que cause el arrendatario (o las personas que viven con él) por descuido o mal uso los paga el arrendatario, no el dueño. Por eso conviene dejar constancia con fotos del estado de la propiedad al entrar y al salir.
¿Qué hacer?
1. Revisa tu contrato: puede detallar quién hace cada reparación (siempre dentro de lo que permite la ley).
2. Avisa por escrito al dueño las reparaciones necesarias apenas aparezcan; guarda el aviso.
3. Documenta el estado de la vivienda con fotos al inicio y al final del arriendo.
4. Si el dueño no hace una reparación necesaria, puedes reclamar; si te descuentan de la garantía algo que no te toca, también.
5. ¿Tu caso es distinto? Pregúntale a AbogaBot y te explica qué dice la ley.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga si se rompe una cañería en el arriendo?
Por regla general el dueño, porque es una reparación necesaria para mantener la propiedad en buen estado (artículo 1927 del Código Civil), salvo que el daño lo hayas causado tú por mal uso.
¿Qué son las reparaciones locativas que me tocan a mí?
Los deterioros del uso normal y cotidiano de la vivienda: ampolletas, vidrios quebrados por descuido, chapas, pequeños arreglos de mantención (artículo 1940 del Código Civil).
Me descontaron de la garantía una reparación, ¿es correcto?
Solo si era una reparación locativa o un daño que tú causaste. Si te descuentan una reparación necesaria (estructural) o un desgaste normal, puedes reclamar. Tener fotos del estado inicial y final ayuda mucho.
¿El contrato puede cambiar quién paga las reparaciones?
El contrato puede detallar responsabilidades, pero dentro de lo que permite la ley. Lo estructural y necesario es del dueño; el desgaste del uso diario, del arrendatario.
¿Tu caso es distinto?
Consulta gratis con AbogaBot, nuestro asistente legal con inteligencia artificial que cita los artículos exactos.
Esta guía es orientación general basada en la legislación chilena vigente (fuente: Biblioteca del Congreso Nacional) y no reemplaza la asesoría de un abogado para tu caso particular.
