APRUEBA NUEVA LEY DE COPROPIEDAD INMOBILIARIA
Ley 21442 · 115 artículos · Versión BCN: 2022-04-13 · Ver en LeyChile ↗
Deroga la antigua ley 19.537 sobre copropiedad inmobiliaria. Los condominios existentes tienen un plazo de un año para adaptar sus reglamentos de copropiedad a las nuevas normas de esta ley, manteniéndose vigentes los acuerdos anteriores de sus asambleas.
Establece que cualquier mención o referencia en las leyes chilenas vigentes a las normas derogadas de la antigua ley de copropiedad se entenderán hechas a las normas correspondientes de esta nueva ley.
Las normas de esta ley se aplican a todo condominio acogido al régimen, incluso si las unidades pertenecen a un solo dueño o si hay menos de tres propietarios, asumiendo en estos casos el dueño principal las funciones del comité de administración.
Los condominios creados antes de esta ley deben adoptar un reglamento de copropiedad. Si al cabo de un año no lo han hecho, se les aplicará automáticamente el reglamento tipo que apruebe el Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
Los administradores en ejercicio con más de tres meses de antigüedad pueden seguir trabajando mientras se crea el Registro Nacional. Tras su apertura, tendrán dieciocho meses de plazo para realizar el curso de capacitación exigido y registrarse oficialmente.
Permite a los condominios de viviendas sociales no organizados postular a los fondos públicos de mejoramiento. Para postular, bastará con la firma de los dueños que representen al menos la mitad de los derechos del condominio.
Dispone que los planes de emergencia y de evacuación de los condominios y edificios deben diseñarse y actualizarse de acuerdo a las especificaciones fijadas en la Norma Técnica que publique el Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
El seguro colectivo obligatorio contra incendios será exigible seis meses después de publicado el reglamento de la ley. Los condominios antiguos tendrán un plazo de dos años para revisar sus pólizas y adaptarlas a las nuevas coberturas mínimas exigidas.
Fija un plazo de doce meses desde la publicación de la ley para que el gobierno dicte el reglamento general de copropiedad y el reglamento del Registro de Administradores, los cuales deben someterse a consulta ciudadana previa.
El gasto de dinero público que requiera la puesta en marcha de esta ley durante su primer año se pagará con el presupuesto del Ministerio de Vivienda y con fondos del Tesoro Público del Estado.
La obligación de contar con estacionamientos en condominios de interés público regirá para los proyectos presentados desde el 1 de enero de 2025, exceptuando a los proyectos que ya tengan subsidio asignado o anteproyecto aprobado.
Este artículo fue derogado: ya no tiene contenido vigente.
Otorga un plazo de dos años contados desde la publicación de la ley para que todos los condominios residenciales ya existentes se inscriban obligatoriamente en el Registro de Condominios Habitacionales del ministerio.
El límite de 160 viviendas para condominios sociales nuevos no se aplicará a los proyectos que al 1 de enero de 2024 ya contaran con subsidio asignado, evaluación ingresada al Serviu o anteproyecto aprobado.
Modifica la Ley General de Urbanismo y Construcciones para exigir que los profesionales a cargo del plan de emergencia firmen los proyectos, incluir la palabra seguridad en las recepciones y actualizar los términos de planes de evacuación por planes de emergencia.
