Código Civil

La acción redhibitoria es el derecho que tienes como comprador para pedir que se anule una venta o que te bajen el precio, si el producto que compraste, sea mueble o raíz, tiene defectos ocultos que lo hacen inutilizable o poco valioso.

Para que un vicio sea redhibitorio debe existir al momento de la venta, impedir el uso natural del objeto y ser algo que el vendedor no te informó, siempre que no hayas podido notarlo fácilmente por tu propia cuenta o profesión.

Aunque se acuerde que el vendedor no responderá por defectos ocultos, él sigue obligado a responder por aquellos que conocía perfectamente y que decidió ocultarte al momento de realizar la venta del producto o propiedad.

Si compraste algo con vicios ocultos, tienes el derecho de elegir entre dos opciones: pedir que se deshaga el contrato de compraventa completamente o solicitar que te rebajen el precio pagado, según lo que prefieras para tu caso.

Si el vendedor sabía de los defectos y no te avisó, deberá devolverte el dinero y además indemnizarte. Si el vendedor desconocía los vicios y no tenía cómo saberlo por su oficio, solo deberá devolverte o rebajarte el precio pagado.

Si lo que compraste se destruye después de la venta, igual conservas el derecho a pedir rebaja de precio, incluso si ocurrió en tus manos. Pero si se destruyó a causa del propio vicio, se aplican las reglas de indemnización correspondientes.

Las partes involucradas en un contrato de compraventa tienen la libertad de ponerse de acuerdo para considerar como redhibitorios algunos defectos que, por naturaleza, normalmente no clasificarían bajo esa categoría de vicios ocultos en la ley.

Si compras varias cosas juntas, solo puedes reclamar por la que viene con fallas. La excepción es si el conjunto era esencial para ti, como un par de animales o muebles, donde no hubieras comprado nada si faltara esa pieza.

En las ventas forzadas hechas por la justicia no procede esta acción, a menos que el vendedor supiera de los defectos y, a pesar de que se lo pediste, no los haya declarado; en tal caso sí puedes reclamar e indemnizar.

La acción redhibitoria dura seis meses para bienes muebles y un año para bienes raíces, contados desde que te entregan el producto. Este plazo puede cambiar si existen leyes especiales o acuerdos distintos entre quienes firman el contrato de compraventa.

Si ya pasó el tiempo legal para ejercer la acción redhibitoria, no te preocupes, todavía conservas el derecho de exigir que te rebajen el precio y que te indemnicen por los perjuicios sufridos, siguiendo las reglas establecidas anteriormente.

Si los defectos ocultos que presenta lo que compraste no son tan graves como para impedir su uso natural, entonces no tienes derecho a anular la venta, pero sí puedes exigir legalmente una rebaja en el precio pagado originalmente.

Si lo que buscas es solo la rebaja en el precio por vicios ocultos, tienes un plazo de un año para reclamar si el bien es mueble, y de dieciocho meses si se trata de un bien raíz, contado desde la entrega.

Si compraste algo para enviar a un lugar lejano, el plazo para pedir rebaja es de un año desde la entrega, más el tiempo extra de traslado, siempre que no hayas podido descubrir el defecto antes de enviar el producto.

La obligación más importante que tienes como comprador en cualquier negocio es pagar el precio que se acordó con el vendedor en el momento de realizar la compraventa del objeto o propiedad, según los términos establecidos.

El pago se hace donde y cuando se acordó. Si alguien intenta quitarte la posesión de lo comprado, puedes depositar el dinero ante la justicia para protegerte hasta que el vendedor solucione el problema o asegure el resultado del juicio.

Si te atrasas en el pago del precio según lo acordado, el vendedor tiene el derecho legal de exigirte que pagues lo adeudado o pedir que se anule la venta, además de solicitar una indemnización por los perjuicios causados.

Si acordaron que el objeto no es tuyo hasta que pagues, ese pacto solo permite al vendedor elegir entre exigir el pago o anular la venta. Si terminas pagando, los derechos que diste a terceros sobre el objeto se mantienen válidos.

Si se anula la venta por falta de pago, el vendedor puede quedarse con las arras o pedir el doble. Deben devolverte lo pagado y tú debes devolver los frutos, tratándote como poseedor de mala fe, salvo pruebas graves.

La anulación por no pagar no afecta a terceros, salvo excepciones legales. Si en la escritura dice que pagaste, no se aceptan pruebas de lo contrario, a menos que demuestres que el documento es falso o nulo.

El pacto comisorio ocurre cuando se acuerda que la venta se anulará si no pagas el precio en el tiempo acordado. Esta cláusula se entiende incluida en los contratos, pero toma este nombre específico cuando se expresa formalmente en ellos.

El hecho de haber pactado esta condición especial en tu contrato de compraventa no le quita al vendedor la libertad de elegir si prefiere exigirte el pago del dinero adeudado o simplemente anular la venta realizada contigo.

Si acordaron que el contrato se anulará automáticamente por falta de pago, todavía tienes una última oportunidad: puedes evitar que la venta se deshaga si pagas todo lo adeudado dentro de las veinticuatro horas siguientes a la notificación judicial.

El pacto comisorio tiene un plazo máximo de cuatro años desde la fecha del contrato. Si las partes acordaron un tiempo menor, se respeta ese; si acordaron uno mayor o no dijeron nada, igual prescribe obligatoriamente a los cuatro años.

Con el pacto de retroventa, el vendedor se guarda el derecho de recuperar lo que vendió, devolviendo al comprador el precio acordado o, si no se fijó, el valor original que tuvo la compra del producto o bien.

Cuando haces un pacto de retroventa, si este afecta a otras personas ajenas al contrato, debes seguir las reglas generales que establece la ley para esos casos, asegurando que todo se maneje según lo estipulado en los artículos 1490 y 1491.

Si recuperas lo que vendiste, el comprador debe devolvértelo junto con sus accesorios naturales. Tienes derecho a indemnización si la cosa se dañó por su culpa, pero debes pagar las mejoras necesarias, aunque no las útiles o lujosas hechas sin tu permiso.

Si realizaste un pacto de retroventa, debes saber que el derecho que nace de este acuerdo es personalísimo. Por lo tanto, no tienes la facultad legal de cederlo a otra persona; el derecho se mantiene estrictamente ligado a ti como vendedor original.

El plazo máximo para ejercer este derecho es de cuatro años. Debes avisar con anticipación: seis meses si es un bien raíz o quince días si es un mueble. Si la cosa produce frutos, la restitución espera a que estos se recojan.

Si pactas que el contrato se anule si aparece alguien que mejore la compra, esto es válido por máximo un año. El comprador puede igualar la oferta para quedarse con el bien. Si el contrato se resuelve, se aplican las reglas de devolución mutua.

En tus contratos de compraventa eres libre de agregar otros pactos accesorios, siempre y cuando estos sean legales. Estos acuerdos adicionales no tienen reglas especiales propias, así que se regirán simplemente por las normas generales que aplican a todos los contratos civiles.

Si el precio de una venta es extremadamente injusto para una de las partes, el contrato puede ser rescindido, es decir, dejado sin efecto. Esta figura legal se conoce como lesión enorme y busca evitar desequilibrios graves y abusivos en una transacción.

Hay lesión enorme cuando el precio pagado es menor a la mitad del valor real de la cosa, o si el precio recibido es más del doble del valor justo. Para evaluar esto, siempre se considera el valor que tenía el objeto al momento.

Si te demandan por lesión enorme, puedes aceptar la anulación o ajustar el precio pagado, descontando o sumando una décima parte según corresponda. No se cobran intereses ni frutos antes de la demanda, y no se pide compensación por gastos del contrato.

Es importante que sepas que no puedes usar la rescisión por lesión enorme si lo que se vendió fue un bien mueble. Tampoco aplica para aquellas ventas que fueron ordenadas o realizadas por un tribunal de justicia bajo su propia autoridad.

Aunque incluyas una cláusula en tu contrato que diga que no se puede pedir la rescisión por lesión enorme, esa parte no tendrá validez legal. Del mismo modo, si el vendedor dice que dona el exceso, esa cláusula se considera como no escrita.

Si el objeto ya no existe o fue vendido por el comprador, no hay rescisión. Si fue vendido por un precio mayor al original, el primer vendedor puede reclamar el exceso, pero solo hasta el valor justo de la cosa menos una décima parte.

Si el contrato se rescinde, el vendedor no puede cobrar por el deterioro que haya sufrido la cosa, a menos que el comprador haya sacado algún beneficio económico específico de dicho daño, caso en el cual sí podría reclamar esa parte del valor.

Si te ves en la obligación de restituir la cosa tras la rescisión, ten presente que debes entregarla libre de cualquier carga. Esto significa que antes de devolverla, tienes que limpiar cualquier hipoteca u otros derechos reales que hayas constituido sobre ella.

Si quieres pedir la rescisión de un contrato por haber sufrido lesión enorme, debes tener mucho cuidado con el tiempo. La ley establece que tienes un plazo fatal de cuatro años, contados precisamente desde el día en que se firmó el contrato original.

La permutación, que es el intercambio de una cosa por otra, es un contrato donde ambas partes se obligan recíprocamente a entregar una especie o cuerpo cierto. En palabras simples, es lo que conocemos comúnmente como un trueque entre dos partes contratantes.

El intercambio se vuelve oficial con el simple consentimiento de ambos. Sin embargo, si lo que estás permutando son bienes raíces o derechos hereditarios, la ley exige que el contrato se haga mediante escritura pública para que tenga plena validez y efecto.

Ten en cuenta que no puedes intercambiar aquello que no puede venderse legalmente. Además, las personas que no tienen capacidad legal para firmar un contrato de compraventa tampoco están habilitadas para realizar un contrato de permutación, ya que se aplican las mismas restricciones.

La permutación se rige por las mismas normas de la compraventa en todo lo que sea compatible. Cada persona es vista como vendedor de lo que entrega, y el valor del objeto en el momento del cambio se considera como el precio pagado.

Cuando cedes un crédito a otra persona, esta cesión no genera efectos legales entre quien cede y quien recibe simplemente por el acuerdo. Para que el traspaso sea válido entre ambos, es obligatorio que el título del crédito sea entregado físicamente al cesionario.

Para que la cesión del crédito sea válida frente al deudor o ante terceros, no basta con el acuerdo entre las partes. Es necesario que el cesionario notifique oficialmente al deudor sobre la cesión o que el propio deudor acepte este traspaso formalmente.

La notificación no es solo un aviso verbal; se debe hacer mostrando el título del crédito. En este documento debe constar el traspaso del derecho, indicando quién es el nuevo dueño del crédito y contando con la firma de quien hace la cesión.

No siempre hace falta una notificación formal si el deudor acepta el cambio de otra forma. La aceptación se entiende dada mediante actos claros, como pagarle una parte al nuevo dueño o iniciar un proceso judicial contestando una demanda de su parte.

Si no notificaste al deudor ni este aceptó, él puede pagarle legítimamente al antiguo dueño. Además, los acreedores del cedente podrían embargar ese crédito. En resumen, ante terceros y el deudor, el derecho sigue en manos del vendedor si no avisas.

Cuando cedes un crédito, el nuevo dueño también adquiere sus garantías, como fianzas o hipotecas. Sin embargo, esto no significa que el nuevo dueño herede las defensas o excepciones personales que tenía el antiguo dueño frente al deudor; esas se pierden.

Si vendes o cedes un crédito, respondes que este realmente existe y es tuyo, pero no respondes si el deudor paga o no, a menos que lo firmes expresamente. Tu responsabilidad se limita solo al dinero que recibiste por la cesión.

Estas reglas no se aplican a documentos comerciales como letras de cambio, pagarés o acciones al portador, ya que esos casos se rigen por el Código de Comercio o leyes especiales que tienen sus propias normas para este tipo de trámites.

Si cedes tu derecho a una herencia o legado sin detallar qué bienes incluye, solo te haces responsable de confirmar que efectivamente tienes la calidad de heredero o legatario, pero no respondes por los efectos específicos que compongan dicha herencia.

Si como heredero recibiste beneficios o vendiste bienes de la herencia, debes devolver su valor al cesionario. Él debe reembolsarte los gastos necesarios que hiciste. Si cedes una cuota, también incluyes las mejoras que surjan después, salvo acuerdo contrario.

Se cede un derecho litigioso cuando vendes el resultado incierto de un juicio. Tú no respondes por el éxito del caso. Se considera que el derecho está en litigio desde que la demanda es notificada oficialmente por un tribunal de justicia.

Para efectos de estas normas sobre cesión de derechos, da lo mismo si lo hiciste mediante una venta o un intercambio (permuta), o si es quien cede o quien recibe el derecho quien busca ejecutarlo ante la justicia o los involucrados.

El deudor solo debe pagar al nuevo dueño el precio que este pagó por el derecho, más intereses desde la notificación. Esto no aplica en cesiones gratuitas, judiciales, ventas de cosas completas o casos específicos entre coherederos, copropietarios, acreedores o ciertos poseedores.

El deudor pierde el derecho de pagar solo el precio de la cesión (en vez de la deuda total) si no lo reclama dentro de los nueve días siguientes a la notificación de la resolución que ordena ejecutar la sentencia judicial correspondiente.

El arrendamiento es un contrato donde una parte permite a otra usar una cosa, hacer una obra o prestar un servicio, mientras la otra parte se compromete a pagar un precio determinado a cambio de dicho beneficio, uso o trabajo realizado.

Puedes arrendar cualquier cosa que no se consuma con el uso, salvo lo prohibido por ley o derechos personales como el de habitación. Si arriendas algo que no es tuyo, el arrendatario de buena fe tiene derecho a reclamar si lo expulsan.

El pago por el arriendo puede ser dinero o frutos naturales del bien arrendado. Si el pago se fija por cosecha, se puede pactar una cuota específica. Cuando este pago se realiza de forma periódica, se le denomina técnicamente como renta.

El precio por el arriendo de una cosa puede determinarse de la misma manera que se acuerda el precio en un contrato de compraventa, siguiendo los acuerdos que las partes definan libremente en su negociación para fijar el valor del servicio.

En términos simples, llamamos arrendador a la persona que entrega el bien para que sea usado o gozado por otro, y arrendatario a la persona que recibe el objeto y se compromete a pagar el precio convenido por dicho beneficio durante el tiempo pactado.

La entrega física o legal del objeto que se está arrendando al arrendatario puede realizarse siguiendo cualquiera de las formas de tradición que la ley reconoce, ya sea mediante la entrega real, simbólica o según lo que estipulen los marcos legales vigentes.

Si acuerdan que el arriendo solo es válido mediante escritura, cualquiera puede retractarse antes de firmar o de entregar el bien. Si se entregaron arras (señal de dinero), se aplican las mismas reglas que regulan los contratos de compraventa en este caso.

Si arriendas lo mismo a dos personas distintas, tiene prioridad quien recibió primero la entrega física. Si no se entregó a nadie, gana el contrato que tenga la fecha más antigua. Si se entregó a ambos, la segunda entrega no tendrá validez legal.

El arriendo de bienes nacionales, municipales o de instituciones públicas tiene sus propios reglamentos especiales. Si esos reglamentos no cubren un caso específico, se aplicarán las normas generales sobre arrendamiento establecidas en este título del Código Civil para resolver la situación.

El arrendador tiene tres obligaciones fundamentales: entregar al arrendatario el bien arrendado, mantener dicho bien en condiciones adecuadas para el fin que fue contratado y asegurar que el arrendatario pueda usarlo tranquilamente sin molestias, turbaciones o problemas innecesarios durante el arriendo.

Si el arrendador no entrega el bien por su propia culpa, el arrendatario puede terminar el contrato y pedir indemnización. Esto aplica incluso si el arrendador creyó que podía arrendar, salvo que el arrendatario supiera el problema o sea caso fortuito.

Si el arrendador se demora en entregar, el arrendatario puede exigir indemnización. Si el retraso afecta gravemente la utilidad del contrato o el fin buscado, el arrendatario puede desistir del arriendo, salvo que el motivo sea fuerza mayor o un caso fortuito.

El arrendador debe hacer las reparaciones necesarias, excepto las locativas que tocan al arrendatario. Sin embargo, el arrendador sí debe hacer las locativas si el daño ocurre por fuerza mayor, caso fortuito o porque la cosa es de mala calidad desde antes.

El arrendador no puede cambiar la forma de lo arrendado ni hacer obras que molesten al arrendatario. Si hay reparaciones urgentes, el arrendatario debe aceptarlas, pero puede pedir rebaja de renta o terminar el contrato si queda inutilizable el bien arrendado.

Si el arrendatario sufre molestias o es perturbado en el uso del bien arrendado por parte del arrendador o alguien que actúe bajo sus órdenes, el arrendatario tiene el derecho legal de exigir una indemnización por todos los perjuicios que esto le provoque.

Si terceros sin derechos sobre la cosa molestan al arrendatario, este debe defenderse solo. Si los terceros prueban tener un derecho previo al contrato, el arrendatario puede pedir rebaja de renta o terminar el arriendo si el perjuicio es grave y pedir indemnización.

Si alguien reclama derechos sobre la cosa arrendada, debe demandar al arrendador, no al arrendatario. El arrendatario solo debe avisar al arrendador sobre la molestia recibida. Si el arrendatario no avisa a tiempo o lo hace mal, deberá pagar los daños ocasionados.

Si la cosa que arrendaste está en mal estado y no puedes usarla para lo que acordaron, tienes derecho a terminar el contrato. El juez decidirá si corresponde terminarlo o simplemente pedir una rebaja en el precio, según la gravedad del problema.

Si el problema de la cosa existía antes de firmar el contrato, puedes pedir una indemnización por los daños causados. Si el dueño sabía del defecto o debió conocerlo por su profesión, también deberá compensarte por las ganancias que dejaste de percibir.

No tendrás derecho a indemnización si aceptaste arrendar sabiendo que la cosa tenía fallas, si el defecto era tan evidente que debiste notarlo por tu propia cuenta o si renunciaste expresamente a reclamar por ese problema específico en el contrato.

El dueño debe reembolsarte los gastos de reparaciones necesarias que hiciste, siempre que no hayan sido tu culpa y le hayas avisado rápidamente. Si no pudiste avisarle a tiempo o él no actuó, igual se te debe pagar lo justo al comprobar la necesidad.

El dueño no tiene que pagarte por mejoras útiles que hiciste si no se comprometió antes. Sin embargo, puedes llevarte los materiales si no dañas la propiedad, a menos que el dueño prefiera pagarte el valor que tendrían esos materiales por separado.

Si el dueño te debe una indemnización, no puede obligarte a entregar la propiedad ni echarte hasta que te pague o asegure el pago. Esto no aplica si el derecho del arrendador sobre la propiedad se termina por razones ajenas a su voluntad.

Debes usar la cosa solo para lo acordado en el contrato o para lo que sirve naturalmente. Si le das un uso distinto, el dueño puede pedir que termine el arriendo con indemnización o simplemente exigir que le pagues los daños causados.

Debes cuidar la cosa arrendada como un buen padre de familia. Si no lo haces y causas daños graves por tu culpa, el dueño tiene derecho a pedir que termine el contrato, además de exigir una compensación por los perjuicios provocados.

Como arrendatario, te toca hacer las reparaciones locativas. Son aquellos arreglos comunes por el uso diario o por daños causados por ti o tu gente, como roturas de vidrios, paredes o problemas en cañerías, según la costumbre del lugar.

Ten ojo, porque no solo eres responsable de los daños que tú mismo causes. También respondes legalmente por la culpa o los destrozos que provoquen tu familia, las personas que recibas en tu casa o quienes trabajen para ti.

Estás obligado a pagar la renta puntualmente. Para asegurarse de que cumplas, el dueño puede retener los frutos de la propiedad y los muebles o cosas que tú hayas instalado en ella, siempre que sean de tu propiedad.

Si al entregar la cosa hay una pelea sobre cuánto debes pagar y no tienen pruebas claras del acuerdo, deberán contratar a expertos para que valoren el arriendo. Los gastos de este proceso se pagan a medias entre el dueño y tú.

Paga la renta en los plazos acordados o según la costumbre. Si no hay nada definido, las casas urbanas se pagan por meses y los campos por años. Si es por una suma única, se paga al finalizar todo el contrato.

Si terminas el contrato antes de tiempo por tu culpa, debes pagar la renta hasta que el arriendo hubiera terminado legalmente. Puedes evitar esto si presentas a alguien que sea solvente y responsable para que te reemplace en el contrato.

No puedes ceder el contrato ni subarrendar a otros, a menos que el dueño te haya dado permiso expresamente. Si te deja hacerlo, quien entra a ocupar tu lugar debe respetar sí o sí los mismos términos que tú pactaste originalmente.

Al terminar el arriendo, debes devolver la cosa en el mismo estado en que la recibiste, considerando el desgaste normal. Si no se registró cómo estaba, se supone que estaba bien. Debes probar que los daños no fueron por tu culpa.

Para devolver un inmueble, no basta con decir que te vas. Debes desocupar totalmente la propiedad, ponerla a disposición del dueño y hacerle entrega física de las llaves para completar el proceso de restitución correctamente.

Aunque te hayan pedido la propiedad antes, para que estés oficialmente en mora de restituir, el dueño debe requerirte legalmente. Si después de eso no entregas la propiedad, deberás pagar todos los daños causados y enfrentar otras medidas legales.

El arriendo se acaba por varias razones: si la cosa se destruye totalmente, si se cumple el plazo pactado, si el dueño pierde su derecho sobre la propiedad, o si un juez ordena terminar el contrato por alguna causa legal.

Si no hay plazo fijo, el arriendo se termina con un aviso previo llamado desahucio. El tiempo de aviso depende de cómo se paga la renta (diaria, semanal o mensual). Esto no aplica para los inmuebles, que se rigen por reglas especiales.

Si ya diste el aviso para que el arriendo termine (el desahucio), no puedes arrepentirte y dejarlo sin efecto después. Para revocar ese aviso, sí o sí necesitas que la otra persona esté de acuerdo contigo en mantener el contrato.

No necesitas enviar un aviso de desahucio para terminar el arriendo si en el contrato ya se fijó una fecha de término, si el servicio para el que se arrendó la cosa tiene una duración específica o si así lo dicta la costumbre.

Aunque decidas devolver la cosa antes de que se acabe el plazo del contrato, igual estás obligado a pagar la renta completa hasta el último día pactado o hasta la fecha en que el contrato debería haber finalizado legalmente.

Si el arriendo termina y te quedas ahí, no significa que el contrato se renovó. Si no hay acuerdo nuevo, el dueño puede pedirte la propiedad cuando quiera. Si acepta el pago, se renueva automáticamente por períodos cortos, como tres meses.