Código Civil

Si renuevas el contrato de arriendo, ten presente que las garantías, como prendas o hipotecas que hayan puesto otras personas (terceros) para asegurar el trato original, no se mantienen vigentes automáticamente para el nuevo periodo. Esas protecciones no se extienden al nuevo contrato.

Si el derecho del dueño para arrendar se acaba por una razón ajena a su voluntad, como cuando se termina un usufructo, el contrato de arriendo finaliza automáticamente, aunque se haya pactado un plazo mayor que aún no se cumple. El arriendo simplemente termina.

Si el dueño arrienda sabiendo que su derecho es incierto o condicional, no tiene que indemnizarte si el arriendo termina antes de tiempo por esa causa. Pero si él arrendó como dueño absoluto sin serlo, deberá indemnizarte, a menos que tú supieras su situación.

Ante una expropiación, se te debe dar tiempo para terminar tus labores y recoger los frutos. Si la urgencia es extrema o el arriendo consta en escritura pública, el Estado debe indemnizarte. Si solo expropian una parte, se aplican reglas sobre rebaja de renta.

Si el dueño termina su derecho por su propia culpa o decisión, por ejemplo, al vender la propiedad o ceder su usufructo, está obligado a indemnizarte, siempre que la persona que adquiere el bien no esté obligada a respetar tu contrato de arriendo.

La persona que compra o recibe la propiedad debe respetar tu arriendo si se hizo por escritura pública. Si es una compraventa común, esto es obligatorio; pero si hay un banco hipotecario involucrado, solo se respeta si tu contrato es previo a su hipoteca.

Si el dueño pierde su derecho y tú sufres perjuicios, tienes derecho a indemnización. Esto incluye lo que pueda perder tu subarrendatario. Tú puedes reclamar en tu nombre por ambos o cederle tu acción al subarrendatario, además debes reembolsarle las rentas que haya pagado anticipadamente.

Aunque en tu contrato se incluya una cláusula que prohíba al dueño vender la propiedad bajo sanción de nulidad, esto no impide la venta. La única consecuencia real es que tú tienes derecho a seguir ocupando la propiedad hasta que termine tu contrato de arriendo.

Si los acreedores del dueño embargan la propiedad arrendada, el arriendo no se acaba. Los acreedores simplemente ocupan el lugar del arrendador original, asumiendo sus mismos derechos y obligaciones. Si se adjudican el inmueble, deben respetar el contrato bajo las mismas reglas legales.

Si la propiedad necesita reparaciones urgentes que te impiden vivir ahí o usarla correctamente, el dueño puede terminar el contrato. En este caso, se aplican las mismas reglas que existen cuando las reparaciones afectan el goce de lo arrendado.

Como regla general, el arrendador no puede echarte ni terminar el contrato de arriendo antes de tiempo, bajo la excusa de que él necesita usar la propiedad para sí mismo, a menos que hayan acordado algo distinto en el documento del contrato.

Si te declaras insolvente, el arriendo no se termina de inmediato. Tus acreedores pueden asumir el contrato ofreciendo una garantía al dueño. Si no ofrecen esta seguridad, el arrendador puede dar por terminado el contrato y reclamar indemnizaciones por los daños sufridos.

Los contratos de arriendo firmados por quienes administran bienes ajenos, como tutores, curadores, padres administradores o cónyuges, tienen reglas especiales de duración. Debes revisar los artículos del Código Civil sobre administración de bienes para saber cuánto tiempo máximo pueden extenderse estos contratos.

Como inquilino, solo debes hacer reparaciones para mantener el edificio tal como lo recibiste. No eres responsable de daños causados por el paso del tiempo, uso normal, fuerzas de la naturaleza, mala calidad de construcción o defectos del terreno donde está la casa.

Debes cuidar el interior de la propiedad: reparar paredes, techos, pavimentos y cañerías si se rompen. También debes reponer vidrios quebrados y mantener funcionando bien las puertas, ventanas y cerraduras. Se presume que recibiste todo en buen estado, a menos que tú pruebes lo contrario.

Además de las reparaciones, tienes la obligación de mantener la casa aseada, limpiar pozos, acequias y cañerías, y deshollinar las chimeneas. Si eres muy descuidado con esto, el dueño puede pedirte indemnización por los daños e incluso terminar el contrato en casos graves.

El dueño tiene derecho a pedirte que te vayas si usas la propiedad para actividades ilegales. También puede pedir que dejen el lugar las personas a las que les subarrendaste si estas tienen una mala conducta notoria y molesta para el resto.

Si arriendas una propiedad que ya viene con muebles, se entiende legalmente que el arriendo de esos muebles dura exactamente el mismo tiempo que el arriendo de la casa o el edificio, a menos que hayan dejado escrito en el contrato algo distinto.

Si arriendas una bodega o local, el dueño no responde por tus mercaderías perdidas, salvo que sea por su culpa. Sí es responsable si la pérdida ocurre por mal estado del edificio, a menos que el daño fuera obvio y tú ya lo conocieras.

Cuando la ley o el contrato permiten el desahucio, debes avisar con anticipación. Este plazo debe ser igual al periodo que se fijó para pagar el arriendo; por ejemplo, si pagas mes a mes, debes dar el aviso con un mes de antelación.

Si dejas de pagar un periodo completo de renta, el dueño puede exigirte el pago tras dos advertencias formales, separadas por al menos cuatro días. Si no pagas o das una garantía suficiente, el dueño puede terminar el contrato inmediatamente tras el plazo legal.

El dueño debe entregarte el terreno agrícola según lo acordado. Si al medirlo resulta que el tamaño es distinto al que dice el contrato, se puede ajustar el precio de la renta o incluso deshacer el contrato, siguiendo las mismas reglas que en la compraventa.

Debes cuidar el campo como si fuera tuyo. Si le das un mal uso o permites que se deteriore, el dueño puede exigirte medidas para frenar el daño, pedirte una garantía para asegurar el cuidado del predio o terminar el arriendo si el daño es grave.

Eres responsable de cuidar los árboles y bosques del campo. Solo puedes usarlos para lo necesario en el cultivo o mantenimiento del predio, según lo pactado. Sin un acuerdo especial, tienes prohibido talar árboles para vender madera, leña o fabricar carbón.

Si el contrato te permite sembrar o plantar, eso no significa que tengas permiso para talar los árboles existentes solo para ganar espacio y aprovechar el terreno. Solo puedes derribar árboles si ese permiso quedó expresamente escrito en el contrato de arriendo.

Si arriendas un campo, debes cuidar que nadie se meta en tu terreno. Si alguien intenta adueñarse de una parte y no avisas al dueño, serás el responsable por tu descuido, siempre que conozcas bien los límites de tu propiedad.

Como colono, no puedes pedir rebajas de renta por eventos inesperados que arruinen tu cosecha. Solo los aparceros tienen una excepción, porque comparten pérdidas con el dueño, a menos que el colono se haya retrasado en entregar su parte de los frutos.

Si arriendas un predio con animales, te pertenecen sus ganancias. Al finalizar el arriendo, debes devolver la misma cantidad y calidad de animales que recibiste. Si faltan, compensas con dinero. El dueño no está obligado a aceptar animales que no conozcan el lugar.

Si el contrato no tiene una fecha fija de término, debes avisar con un año de anticipación para terminarlo. Ese año se cuenta desde el día en que te entregaron el campo inicialmente, a menos que hayan acordado otra regla distinta con el dueño.

Si en el contrato no se pusieron de acuerdo sobre cuándo debes pagar el arriendo, simplemente tendrán que guiarse por la costumbre habitual que se siga en el lugar donde está el inmueble.

Este artículo ya no está vigente. Es como si lo hubieran quitado del código.

Este artículo ya no está vigente. Significa que la ley que contenía ya no se aplica.

Este artículo ya no está vigente. Es como si lo hubieran borrado del código.

Este artículo ya no está vigente. Es como si lo hubieran borrado del libro de leyes.

Este artículo ya no está vigente. El Estado decidió eliminarlo, por lo que ya no aplica.

Si acordaron avisar con anticipación para terminar un servicio y alguien decide terminarlo antes sin una causa grave, deberá pagarle al otro una suma igual al salario que habría correspondido por ese tiempo de aviso que no se cumplió.

El amo puede terminar el contrato por ineptitud, infidelidad, vicios o desorden del criado; o si este se enferma por más de una semana. El criado puede irse si el amo lo maltrata o lo incita a actos inmorales o criminales. Enfermedad contagiosa permite terminarlo.

Si el amo fallece, el contrato de servicios no termina automáticamente. Este sigue vigente con sus herederos, quienes solo podrán dar por terminado el contrato siguiendo las mismas reglas que hubiera podido usar el amo antes de morir.

Si hay dudas, se le creerá a la persona que recibe el servicio sobre el sueldo acordado, si ya pagó el mes anterior o si dio algún adelanto en el mes en curso, a menos que existan pruebas claras que demuestren lo contrario.

Si el trabajador pone los materiales, es una venta que requiere tu aprobación. Si tú pones los materiales o lo principal, es un arrendamiento de obra. Esto último se rige por las reglas generales del arrendamiento, además de otras normas específicas de este contrato.

Si no acordaron un precio para una obra, se cobrará lo que usualmente se paga por un trabajo similar. Si no existe un precio conocido, se le pedirá a peritos expertos que determinen un valor justo y equitativo para ambas partes.

Si dejaron el precio en manos de un tercero y este muere antes de empezar, el contrato queda nulo. Si la obra ya comenzó, entonces el precio será fijado por expertos (peritos) para que el trabajo realizado sea pagado correctamente.

Si alguien no cumple o se atrasa, se pueden reclamar perjuicios. Quien encargó la obra puede cancelarla en cualquier momento, siempre que le pague al trabajador lo que ya hizo, sus costos y la ganancia que el trabajador pudo haber obtenido con ese encargo.

Si el material se pierde, lo paga su dueño. El trabajador solo responde si fue su culpa. Aunque no sea su culpa, no cobrará si la obra no fue aprobada, si el cliente se atrasó en revisarla, o si el material falló por su propia calidad.

Si en el contrato se pusieron de acuerdo para que la obra fuera entregada y revisada por etapas, entonces la aprobación y el reconocimiento del trabajo realizado por el contratista pueden hacerse de forma parcial a medida que avancen las partes acordadas.

Si dices que la obra quedó mal hecha, se debe buscar a expertos para decidir. Si tienes razón, el trabajador deberá rehacer el trabajo o pagarte una indemnización. Los materiales dañados se pueden devolver pagando su valor o entregando otros de igual calidad.

En construcciones a precio fijo, el empresario no puede subir el costo por alzas de materiales o cambios no acordados. Debe avisar problemas inesperados del suelo. Responde por fallas graves durante cinco años. Los obreros pueden cobrarle al dueño si el empresario no paga.

Las reglas sobre la responsabilidad del empresario por la construcción, el alcance del recibo de entrega de la obra y los derechos de pago de los trabajadores se aplican de la misma manera para los arquitectos que dirigen o realizan estas obras.

Si el trabajador o empresario muere, el contrato termina. El dueño debe recibir los materiales y trabajos útiles realizados, pagando su valor proporcionalmente al precio total. En cambio, si muere quien encargó la obra, el contrato sigue vigente con sus herederos.

Los contratos de obras donde manda la inteligencia y el ingenio, como escribir un texto literario o corregir un impreso, se rigen por las reglas básicas de los precios, la responsabilidad por incumplimiento y la solución de desacuerdos mediante peritos expertos.

Este artículo se refiere a servicios inmateriales realizados por personas como escritores, secretarios o artistas. Estos trabajos, al consistir en una larga serie de actos, siguen reglas especiales que se detallan a continuación en los artículos siguientes.

Para cada una de las partes o etapas del trabajo realizado en estos servicios inmateriales, se deben aplicar las mismas reglas generales que establece el artículo 2006 respecto al cumplimiento de lo pactado.

Cualquiera de las partes puede terminar el contrato cuando quiera o según lo acordado. Si el pago es periódico, deben avisar al otro con una anticipación de al menos la mitad del periodo de pago, incluso si no pactaron nada específico.

Si te contratan y te hacen cambiar de casa para prestar tu servicio, la persona que te contrató tiene la obligación de pagarte los gastos razonables que impliquen tu viaje de ida y también los de vuelta.

Si decides irte de forma repentina o te despiden debido a tu mala conducta, pierdes el derecho a reclamar cualquier pago por concepto de aviso previo o que te reembolsen los gastos del viaje que hayas realizado.

Las reglas explicadas antes también se aplican a los servicios que se consideran mandatos, siempre y cuando no contradigan las normas propias de esos contratos. Es decir, se integran para complementar lo que ya está establecido para los mandatos.

El contrato de transporte es cuando alguien paga para que una persona o carga sea movida de un lugar a otro. Existen nombres específicos para quien transporta, quien envía y quien recibe, pero la idea básica es ese traslado a cambio de dinero.

Las responsabilidades que este código le asigna al acarreador también recaen directamente sobre el empresario de transporte. Esto significa que él es responsable de que su personal sea competente y tenga una conducta adecuada durante el trabajo.

El transportista responde por daños a las personas si el vehículo falla. También responde por daños a la carga, salvo que ocurran por fuerza mayor, caso fortuito o problemas propios de la carga. Responde tanto por sus actos como por los de sus trabajadores.

El transportista debe entregar lo encargado en el lugar y tiempo acordados. Solo se libera de esta obligación si ocurre algo imprevisible o inevitable. Si pudo evitar el problema con cuidado y prudencia, no puede usar la fuerza mayor como excusa.

Si una mujer está embarazada y tiene un hijo durante el viaje, el precio del transporte no sube. Esto se aplica incluso si la persona que realiza el traslado no sabía que la pasajera estaba en ese estado al momento de contratar.

Quien contrata un transporte debe pagar el precio pactado. Además, tiene la obligación de pagar por cualquier daño que cause a otros él mismo, su familia, sus trabajadores o por enviar carga en mal estado que genere algún problema durante el trayecto.

Si el pasajero no llega a tiempo o la carga no está lista, quien contrató el transporte debe pagar la mitad del precio. Si es el transportista quien no llega a tiempo al lugar acordado, también debe pagar esa misma multa al contratante.

El contrato de transporte no termina si el transportista o el pasajero fallecen. Las obligaciones pasan a sus herederos, a menos que ocurra un evento de fuerza mayor o caso fortuito que impida continuar con lo pactado originalmente en el contrato.

Todas estas reglas sobre transporte se aplican siempre que no existan otras normas más específicas en el Código de Comercio o en reglamentos especiales que regulen tipos particulares de tráfico o transporte. Esas leyes específicas tienen preferencia en su aplicación.

Un censo es un contrato donde alguien reconoce una deuda de dinero y paga un interés anual, garantizando este pago mediante una propiedad propia. El pago anual es el censo, quien debe es el censuario y quien recibe es el censualista.

El censo se puede crear de distintas maneras legales. Por ejemplo, es posible establecerlo mediante un testamento, una donación, una venta o cualquier otro acto jurídico que sea equivalente a estas formas para formalizar la obligación de pago.

Esta figura legal del censo solo se puede aplicar sobre bienes raíces, ya sean predios rústicos (en el campo) o urbanos (en la ciudad). Es indispensable que el contrato incluya el terreno para que sea válido bajo esta ley.

Para que un censo se considere legalmente constituido, es obligatorio que el capital de dinero involucrado esté claramente expresado o pueda ser valorado en moneda. Si el capital no se estima en dinero, no existe censo según la normativa.

La ley establece un límite máximo para el interés anual que se puede cobrar por el censo. Mientras la ley no cambie este valor, el tope máximo permitido es de un cuatro por ciento anual sobre el capital reconocido en el contrato.

El censo debe hacerse por escritura pública e inscribirse en el Registro correspondiente. Si no se hace así, no vale como censo, aunque el deudor igual deberá pagar si lo aceptó en un contrato privado, pero solo como una obligación personal.

No está permitido acordar que el pago anual se haga entregando productos agrícolas u otros frutos en lugar de dinero. Si alguien intenta pactar el censo de esa forma, el contrato será declarado nulo por no cumplir esta regla.

Aunque el contrato indique que el censo es para siempre o perpetuo, la ley permite que el deudor pueda pagar el capital y terminar con la obligación. Esto significa que siempre existe el derecho legal de liberar la propiedad de esa carga.

No es legal obligar a la persona que paga el censo a mantener el contrato por un tiempo mínimo determinado. Cualquier cláusula que intente impedir que el deudor pague el capital y libere su propiedad no tendrá validez legal alguna.

En el contrato de censo no se puede prohibir que el dueño venda su propiedad ni añadir más cargas que las que la ley permite. Si se intenta incluir estas restricciones, se consideran como si nunca se hubieran escrito, pues no tienen valor.

Debes pagar el censo cada año, a menos que en el contrato original se haya acordado una fecha o plazo distinto para realizar los pagos correspondientes.

La deuda del censo acompaña siempre a la propiedad. Si compras el inmueble, también adquieres la deuda, incluso la de años anteriores. El antiguo dueño sigue respondiendo si ya estaba atrasado en sus pagos.

Como dueño nuevo, solo respondes con la propiedad misma por las deudas antiguas. Sin embargo, por los pagos que se venzan mientras tú eres el dueño, responderás con todos tus bienes personales.

Aunque la propiedad pierda valor o ya no genere ganancias, debes pagar. Puedes librarte de la deuda entregando la finca al dueño del censo y pagando lo pendiente. Si tú destruiste la propiedad a propósito, deberás indemnizar.

Si la finca se divide por herencia, el censo se reparte proporcionalmente según el valor de cada parte. El juez debe aprobar esto y registrarlo. Si no se inscribe, cada pedazo responde por la deuda total del censo original.

Puedes trasladar o reducir el censo a otra parte de la finca si el valor sigue siendo suficiente. Se considera insuficiente si las deudas superan la mitad del valor del terreno. Sin formalidades legales, el censo original sigue vigente.

Para terminar con el censo, debes depositar el dinero del capital a nombre del juez, quien declarará el censo extinguido. Una vez inscrito esto, el censo desaparece y el dueño del dinero debe volver a invertirlo.

Si estás al día con todos tus pagos y no debes ninguna cuota atrasada, tienes el derecho de terminar el censo en el momento que tú quieras.

La ley es clara: no puedes pagar ni terminar el censo por partes. Debes cancelar el capital completo para que la deuda se dé por extinguida.

El censo termina solo si la finca desaparece por completo, incluyendo el suelo. Si el suelo vuelve a aparecer, aunque sea un poco, el censo revive, pero no debes pagar las pensiones del tiempo en que la finca no existió.

El dueño del censo tiene un plazo de cinco años para cobrarte legalmente. Si pasa ese tiempo sin que ejerza su derecho, pierde la facultad de exigir tanto las pensiones atrasadas como el capital del censo.

Si el censo te pertenece y no tiene restricciones especiales, puedes venderlo, regalarlo, dejarlo en herencia o incluirlo en tu testamento, tal como harías con cualquier otro bien de tu propiedad.

Si el censo debe pasar a otros sucesores de forma obligatoria, se seguirá lo que diga el documento original. Si el documento no dice nada al respecto, se aplicará el orden de sucesión establecido por la ley.

La sucesión sigue a los descendientes, privilegiando a los mayores. Si no hay descendientes, se busca en la línea anterior. Si todo se agota y no hay más reglas, el último dueño puede disponer del censo libremente.

Si el censo venía de una familia vinculada, los sucesores legales ocuparán el lugar de los fallecidos. Se forman líneas de sucesión por edad y, si al final no hay beneficiarios ni fines benéficos, el último dueño puede decidir su destino.

Si el censo debía beneficiar a una obra de caridad o institución pía y no quedan sucesores, el Presidente de la República elegirá qué institución recibirá el derecho al censo, manteniendo los mismos gravámenes que tenía.

Cuando se define un orden de sucesión, se entiende que la persona nombrada incluye a todos sus descendientes para siempre. Esta regla solo cambia si el documento original dice expresamente algo diferente.

Si hay hijos de distintos matrimonios, la edad de los nacidos antes del matrimonio de sus padres se cuenta desde el día de la boda. Si todos nacieron antes, se cuenta simplemente desde el día de nacimiento de cada uno.

Este artículo ya no está vigente, así que no tiene aplicación legal actual.

Si nacen varios hijos en un mismo parto y no se sabe quién es mayor, el censo se divide en partes iguales entre ellos. Cada parte tendrá sus propias reglas y los hijos pagarán la deuda proporcionalmente.

Una sociedad es un contrato donde varias personas ponen bienes o trabajo en común para repartirse las ganancias. Al crearla, nace una entidad jurídica distinta a cada uno de los socios.

Las decisiones se toman por mayoría de votos según lo pactado en el contrato o, si no dice nada, por mayoría de personas. Para cambios importantes, se necesita la unanimidad de todos los socios.

Para que exista sociedad, cada socio debe aportar algo: dinero, bienes o su trabajo. Además, el objetivo debe ser obtener beneficios económicos; si solo es una ganancia moral que no se puede medir en dinero, no es sociedad.

No se pueden formar sociedades que abarquen todos los bienes presentes y futuros de las personas. Solo los cónyuges pueden tener sociedades de ganancias universales. En general, debes especificar claramente qué bienes aportas a la sociedad.