Código Civil

Cosas como la alta mar son de todos y nadie puede adueñarse de ellas. Su uso se organiza mediante las leyes de cada país y también por acuerdos internacionales que aseguran que nadie se apropie de lo que es naturalmente compartido.

Los objetos y espacios que han sido consagrados especialmente para el culto divino no se rigen por las leyes comunes, sino que están bajo las reglas y normas del derecho canónico. Es un tema que sigue sus propias disposiciones religiosas.

Si compras una propiedad que incluye una capilla o cementerio, te llevas también los objetos y ornamentos que tengan dentro. Estos bienes pasan contigo al nuevo dueño, a menos que un testamento o un contrato previo diga algo distinto sobre ellos.

Existen formas específicas para volverse dueño de algo: la ocupación, la accesión, la tradición, la sucesión por muerte y la prescripción. Más adelante, el código explica detalladamente cómo funcionan estos dos últimos casos para que no tengas ninguna duda al respecto.

Los bienes nacionales pertenecen a todo el país. Si su uso es para todos, como calles o plazas, son bienes de uso público. Si el Estado los administra y no son para uso general, entonces se llaman bienes fiscales o del Estado.

Si dentro de nuestro territorio existen tierras que no tienen un dueño particular conocido, esas tierras pasan automáticamente a ser propiedad del Estado. Básicamente, si un terreno no tiene dueño, el Estado se queda con su dominio de forma directa.

Aunque alguien sea dueño del terreno, el Estado es el verdadero dueño de los minerales como oro, cobre o plata que haya bajo tierra. Eso sí, tú puedes pedir permiso para buscar, extraer y aprovechar esos recursos siguiendo las reglas mineras vigentes.

Si construyes un camino o puente en tu propio terreno, sigue siendo tuyo, aunque dejes que otras personas pasen por ahí. El hecho de que permitas que el público lo use no convierte tu construcción en un bien nacional de uso público.

Nuestro mar territorial mide doce millas desde la costa y es nuestro. Además, tenemos una zona contigua de veinticuatro millas para vigilar leyes aduaneras o sanitarias. Las aguas dentro de nuestras líneas base también se consideran parte de nuestras aguas interiores.

Se entiende por playa de mar toda esa franja de tierra que el agua del mar va cubriendo y dejando libre a medida que la marea sube y baja. Es, técnicamente, hasta donde llegan las olas en las mareas más altas.

Como regla general, todas las aguas, sin importar dónde se encuentren, son consideradas bienes nacionales de uso público. Esto significa que pertenecen a la nación y están destinadas para el provecho común de todos los habitantes del país.

Tenemos una zona económica exclusiva de doscientas millas para explorar y aprovechar recursos naturales. Sobre esta área y la plataforma continental, el Estado tiene soberanía para gestionar lo que haya en el agua, el lecho marino y el subsuelo, según el derecho internacional.

Si llegaran a formarse nuevas islas en nuestro mar territorial o en ríos y lagos que sean navegables por embarcaciones grandes, esas islas pasan a ser propiedad del Estado. No pertenecen a particulares, aunque se formen frente a sus terrenos.

Tú tienes derecho a usar calles, plazas y playas, pero ese uso no es absoluto. Debes respetar siempre lo que diga este Código y las reglas municipales o nacionales que se hayan establecido para organizar y cuidar el uso de estos bienes.

No puedes llegar y construir algo en calles, plazas, playas o terrenos fiscales porque sí. Si quieres hacer cualquier tipo de obra en esos lugares de propiedad nacional, necesitas obligatoriamente un permiso especial entregado por la autoridad que corresponda.

Elementos como gradas o balcones no pueden ocupar ni un poquito de espacio público en calles o plazas. Si tu edificio invade la vía pública y lo reconstruyes, deberás ajustarte a esta regla y retirar cualquier elemento que obstruya el paso.

Al construir cerca de calles o plazas, tu edificio debe respetar límites estrictos. No puedes sacar ventanas o balcones hacia la vía pública más allá de unos pocos centímetros en los primeros tres metros. Si reconstruyes tu casa, deberás cumplir estas medidas.

Si tienes permiso para construir en un lugar público, solo eres dueño de lo que construiste, no del suelo. Si terminas tu permiso o abandonas la obra, todo vuelve al Estado o al uso público, a menos que el Estado te haya regalado el terreno.

No puedes sacar canales de los ríos para regar o para uso industrial por cuenta propia. Para hacerlo, necesitas seguir estrictamente las leyes y reglamentos establecidos, asegurándote de contar con las autorizaciones necesarias para desviar el agua de forma legal.

Los barcos no pueden acercarse a cualquier parte de la playa, solo a los puertos autorizados, salvo en emergencias graves como naufragios. Si alguien incumple esto, se arriesga a sanciones. Eso sí, si hay náufragos, las autoridades deben ayudarlos y recibirlos.

Aunque este código establezca que el Estado es dueño de ríos, lagos e islas, si una persona ya era dueña de algo de eso antes de que esta ley se publicara, mantiene sus derechos. Los derechos adquiridos previamente siguen siendo respetados.

La ocupación es una forma de hacerse dueño de cosas que no tienen dueño y cuya apropiación no está prohibida por nuestras leyes ni por acuerdos internacionales. Si algo no pertenece a nadie, puedes adquirirlo legalmente a través de este método.

La caza y la pesca son formas de ocupación que te permiten hacerte dueño de animales que viven en estado salvaje. Básicamente, al atraparlos, te conviertes legalmente en el propietario de esos animales bajo las condiciones de esta ley.

Los bravíos viven libres, como los peces; los domésticos dependen de nosotros, como las ovejas; y los domesticados son salvajes que aprendieron a vivir con el humano. Si un domesticado deja de volver a casa, vuelve a ser considerado un animal bravío.

Para cazar, debes seguir la ley especial que regula esta actividad. Solo puedes hacerlo en terrenos de tu propiedad o en los de alguien más si cuentas con el permiso expreso de su dueño. Si no, no puedes realizar la caza.

Si cazas en terrenos ajenos sin tener el permiso del dueño, cuando la ley exige tenerlo, lo que logres cazar le pertenecerá a él. Además, tendrás que pagarle una indemnización por cualquier daño o perjuicio que le hayas ocasionado en su propiedad.

La caza en el mar y la pesca están reguladas por las normas de este Código, pero se debe dar preferencia siempre a la legislación especial que exista sobre estos temas específicos para asegurar que todo se haga bajo las reglas correspondientes.

Los pescadores pueden usar las playas para sus labores, como dejar barcas, redes o cabañas. Eso sí, no puedes usar construcciones de otros sin permiso ni molestar a los demás pescadores que también estén realizando sus tareas de forma legítima en la zona.

Puedes realizar tus labores de pesca hasta ocho metros dentro de las tierras contiguas a la playa. Eso sí, ten ojo de no tocar ninguna construcción, edificio, cercas, plantíos o siembras que encuentres en ese espacio. Debes respetar siempre la propiedad privada ajena.

Los dueños de tierras cerca de la playa no pueden poner cercas o construir en esos ocho metros; deben dejar espacios libres para los pescadores. Si no cumplen, los pescadores pueden acudir a las autoridades locales para que intervengan y solucionen el problema.

Si estás pescando en ríos o lagos, no tienes permiso para usar los edificios ni los terrenos cultivados que están en la orilla. Tampoco puedes pasar por encima de las cercas ajenas. Debes mantenerte siempre respetando la propiedad privada en todo momento.

Si pescas en aguas que pertenecen a otra persona sin tener el debido permiso, se aplica la misma regla de la caza: lo que pesques le pertenecerá al dueño del agua y deberás indemnizarlo por cualquier perjuicio que le hayas causado.

Eres dueño del animal desde que lo hieres gravemente o cae en tus trampas, si las pusiste en un lugar permitido. Si el animal herido entra en terreno ajeno donde no puedes cazar sin permiso, el dueño de ese terreno se lo queda.

No puedes perseguir a un animal que otro cazador o pescador ya está siguiendo. Si lo haces sin su consentimiento y logras atraparlo, esa otra persona tiene todo el derecho de reclamar al animal como suyo, ya que él comenzó la persecución primero.

Los animales bravíos son de quien posee la jaula o corral donde están encerrados. Si recuperan su libertad, cualquiera puede tomarlos, siempre que el dueño no los esté persiguiendo a la vista y se cumplan las reglas básicas sobre el derecho a cazar.

Si las abejas escapan y se posan en un árbol ajeno, recuperan su libertad y cualquiera puede tomarlas, a menos que sea en tierras cercadas o cultivadas sin permiso. El dueño de la colmena puede perseguirlas libremente en terrenos que no estén cultivados ni cercados.

Si tus palomas se van a otro palomar, el dueño de ese lugar las puede tener. Pero ojo, si él las atrajo con algo, tiene que devolverte tus palomas o pagarte su valor si las quieres de vuelta.

La caza y pesca dependen de las ordenanzas especiales. No puedes cazar ni pescar donde, cuando, o con las armas y métodos que la ley prohíbe. Debes respetar siempre los lugares y temporadas permitidas para realizar estas actividades de forma legal y correcta.

Si tienes animales domésticos, tú eres el dueño. Si se escapan y entran en tierras de otra persona, sigues siendo su dueño legal. Esto se mantiene así a menos que existan normas específicas de policía rural o urbana que digan lo contrario en ese sector.

Si encuentras algo que no tiene dueño, como conchas o piedras en la playa, puedes adueñarte de eso. También aplica si alguien bota algo voluntariamente. Pero ojo, si los navegantes tiran cosas al mar por emergencia, no se considera que las hayan abandonado.

Un tesoro es aquel dinero, joyas u objetos preciosos creados por personas que han estado escondidos o enterrados por tanto tiempo que ya no hay memoria ni indicios de quién pudo ser su legítimo dueño original.

Si hallas un tesoro en terreno ajeno, se reparte en partes iguales entre tú y el dueño del suelo. Esto aplica si fue un hallazgo fortuito o con permiso. Si buscas sin permiso o eres el dueño, el tesoro es del dueño del terreno.

Cualquiera puede pedir permiso al dueño de un terreno o edificio para cavar y buscar tesoros que asegure que le pertenecen. Si el interesado señala dónde está y garantiza pagar cualquier daño, el dueño del lugar no puede negarse a esa solicitud.

Si buscas algo pero no pruebas que es tuyo, se tratará como un tesoro encontrado en suelo ajeno o bien perdido. En caso de tesoro, tras pagar los costos, se reparte a medias entre tú y el dueño del suelo, sin que él pida indemnizaciones.

Si encuentras algo perdido, intenta devolverlo al dueño. Si no aparece, entrégalo a la autoridad. Ellos avisarán públicamente en un diario sobre el hallazgo. Si nadie reclama el objeto, el aviso se repetirá tres veces, dejando pasar treinta días entre cada publicación oficial.

Si pasa un mes tras el último aviso y nadie reclama el objeto, se venderá en una subasta pública. Del dinero obtenido se pagan los gastos de gestión y lo que sobre se reparte en partes iguales entre quien encontró la cosa y la municipalidad.

Si no sigues estos pasos legales tras encontrar algo perdido, perderás tu parte del dinero en favor de la municipalidad. Además, podrías enfrentar demandas por los perjuicios causados y, dependiendo de lo que haya pasado, incluso arriesgar una denuncia por el delito de hurto.

Si el dueño aparece antes de la subasta, recuperará su objeto pagando los gastos y una recompensa por salvamento a quien lo encontró. Si el dueño ya había ofrecido un premio oficial, quien encontró la cosa podrá elegir entre ese premio o la recompensa de salvamento.

Una vez que la especie perdida ha sido subastada legalmente, se considera que el dueño original ha perdido todo derecho sobre ella de forma definitiva e irrevocable. Ya no puede reclamar el objeto ni recuperar su propiedad bajo ninguna circunstancia.

Si tienes una cosa que se echa a perder rápido o cuyo cuidado es muy costoso, puedes venderla antes. Si el dueño aparece antes de que pase un mes desde el último aviso, tiene derecho al dinero ganado, menos los gastos de conservación.

Si encuentras restos de un naufragio en la costa, avisa de inmediato a la autoridad. Debes intentar cuidar lo que puedas para devolverlo. Si te quedas con las cosas, te arriesgas a demandas civiles y a ser castigado por el delito de hurto.

Las cosas que se logren rescatar de un naufragio serán devueltas a sus dueños por la autoridad, siempre y cuando ellos paguen los gastos que significó el rescate y la gratificación correspondiente por el salvataje realizado.

Si nadie reclama las cosas náufragas, se publicarán tres avisos en el diario, dejando quince días entre cada uno. Si aun así no aparecen los dueños, se seguirá el procedimiento legal establecido para las cosas perdidas.

La autoridad decidirá cuánto dinero corresponde pagar por el rescate, sin superar la mitad del valor de lo salvado. Si la autoridad pública dirigió el salvamento, solo debes pagar los gastos operativos, sin gratificación adicional por el rescate.

Todo lo dicho sobre el naufragio y el rescate de especies se aplica sin pasar a llevar los acuerdos internacionales con otros países ni las reglas fiscales propias sobre el almacenamiento y la entrada de productos al país.

En caso de guerra entre naciones, el Estado se queda con todas las propiedades capturadas, ya sean de enemigos, neutrales, aliados o incluso chilenos. El Estado decide qué hacer con ellas siguiendo las normas de Marina y de Corso.

Las cosas capturadas por piratas o bandidos no pasan a ser de su propiedad. Deben devolverse a sus dueños originales, quienes deberán pagar un premio de salvamento a quienes recuperaron los bienes, calculado igual que en casos de guerra.

Si nadie reclama las cosas recuperadas de manos de bandidos, se tratarán como objetos perdidos. Si el dueño no aparece en un mes desde el último aviso, quien las recuperó obtiene los mismos derechos que en una captura de guerra.

La accesión es una forma de ganar el dominio de algo. Como dueño de una cosa, también eres dueño de todo lo que esa cosa produzca o de lo que se le junte. A estos productos los llamamos frutos naturales o civiles.

Los frutos naturales son todos aquellos productos que la naturaleza nos entrega, ya sea que cuenten o no con la ayuda, esfuerzo o trabajo de las personas para poder obtenerlos.

Los frutos naturales están pendientes mientras siguen unidos a la cosa, como la fruta en el árbol. Son percibidos cuando se separan, como la leña cortada, y consumidos cuando ya se gastaron, se comieron o se vendieron a alguien más.

Los frutos naturales pertenecen al dueño de la cosa, salvo excepciones legales o acuerdos. Por ejemplo, las crías, la leche o la lana son del dueño del animal; las cosechas y plantas son del dueño del terreno donde crecieron.

Los frutos civiles son los ingresos como arriendos, pensiones o intereses de dinero. Se consideran pendientes mientras aún se deben pagar y se entienden como percibidos desde el momento en que efectivamente logras cobrarlos.

Al igual que ocurre con los frutos naturales, los frutos civiles pertenecen al dueño del bien del cual provienen, respetando las mismas limitaciones y derechos que existen para los frutos naturales sobre quién puede quedarse con ellos.

El aluvión es el aumento que recibe el terreno de la ribera, ya sea del mar, de un río o de un lago, producto del retiro lento y natural de las aguas, haciendo que la tierra se haga un poquito más grande.

Ese terreno ganado al agua pasa a ser de los dueños de los terrenos cercanos. En puertos habilitados, la tierra es del Estado. Si el agua sube y baja constantemente, ese suelo es parte de la ribera y no aumenta el terreno.

Si las líneas de tus terrenos se cruzan antes de llegar al agua, el triángulo de tierra que se forma se reparte entre los dueños de los terrenos laterales. Una línea recta desde el punto de cruce marca la división justa entre ambos.

Si una fuerza natural violenta traslada parte de tu terreno a otro sitio, sigues siendo su dueño para poder retirarlo. Pero ojo, si no lo reclamas dentro de un año, la tierra pasará a ser del dueño del lugar donde quedó.

Si tu terreno sufrió una inundación, no te preocupes de inmediato. Tienes un plazo de cinco años contados desde que el agua cubrió el lugar para recuperar el suelo que las aguas dejen libre nuevamente al retirarse.

Si un río cambia su curso, los dueños de la orilla pueden, con permiso, hacer obras para devolver el agua a su cauce. La tierra que quede seca se reparte entre los dueños de ambos lados, usando una línea divisoria al medio.

Si un río se divide en dos brazos que no se juntan nunca más, la parte del cauce antiguo que quedó seca y descubierta por el agua pasará a ser de los dueños de los terrenos colindantes, igual que en el caso anterior.

Las nuevas islas que se forman en ríos o lagos tienen reglas específicas según su ubicación. Se reparten entre los dueños de los terrenos cercanos según su proximidad, respetando las líneas de división de cada propiedad y evitando conflictos entre vecinos.

La adjunción pasa cuando juntas dos cosas muebles de distintos dueños, pero que siguen siendo distinguibles. Es como ponerle un diamante tuyo a un anillo de otra persona o un espejo tuyo en un marco ajeno. Lo importante es que las piezas se pueden separar y seguir funcionando por sí solas.

Si juntas dos cosas de distintos dueños sin mala intención, la parte más importante se queda con el conjunto. Eso sí, tienes la obligación de pagarle al dueño de la pieza que se agregó su valor correspondiente.

Si juntas dos cosas, la principal es la que tiene mayor valor. Si para ti algo tiene un valor sentimental especial, aunque sea pequeño, se considerará la cosa principal frente a otra que no tenga ese mismo valor emocional para ti.

Cuando las cosas unidas tienen un valor similar, la que sirva como complemento, adorno o para ayudar al funcionamiento de la otra se considerará la parte accesoria, dejando a la otra como la pieza principal de la unión.

Si ninguna de las reglas anteriores logra definir cuál es la cosa principal, simplemente se determinará que la pieza que tenga mayor volumen o tamaño físico será la considerada como la principal en esa situación particular que te toque vivir.

Si alguien usa tus materiales para crear algo nuevo sin tu permiso, generalmente puedes reclamar el objeto pagando el trabajo. Pero si el valor de la nueva obra supera mucho al material, el creador se queda con ella y solo te debe indemnizar.

Si mezclas sustancias de distintos dueños sin mala intención, la mezcla será de todos en proporción al valor de lo que cada uno aportó. Si una parte es mucho más valiosa, su dueño puede quedarse con todo pagando el valor del resto.

Si un material unido a otro es difícil de reemplazar y puede separarse sin dañar el resto, el dueño original puede pedir que se lo devuelvan. Eso sí, el costo de esa separación corre por cuenta de quien usó el material sin permiso.

Si alguien usó tus materiales sin tu consentimiento y tienes derecho a reclamar el objeto final, también puedes exigir que te devuelvan otros materiales de igual calidad y valor, o simplemente que te paguen el precio correspondiente en dinero.

Si viste que alguien usaba tus cosas para crear algo y no dijiste nada, la ley asume que estuviste de acuerdo con eso. En este caso, ya no puedes reclamar el objeto, solo tienes derecho a cobrar el valor de tus materiales.

Si alguien usa tus cosas sin avisar y sin errores justificables, pierde lo suyo y debe pagarte los perjuicios. Si actuó a sabiendas, incluso podría enfrentar problemas penales, salvo que lo que fabricó sea mucho más valioso que tus materiales originales.

Si construyes, plantas o siembras en tu terreno usando materiales ajenos, te vuelves dueño de ellos pero debes pagar su valor. Si actuaste mal, podrías enfrentar indemnizaciones o acciones penales. Si el dueño de los materiales sabía, solo aplica el pago.

Si alguien construye en tu terreno sin tu permiso, puedes quedarte con lo construido pagando indemnizaciones, u obligarlo a comprar tu terreno. Si lo hizo con tu consentimiento, para recuperar tu terreno deberás pagar el valor de lo construido o plantado.

La tradición es la forma de traspasar el dominio de algo. Ocurre cuando el dueño entrega un objeto a otra persona, con la intención clara de transferir la propiedad y la otra persona tiene la capacidad e intención de recibirla.

El tradente es quien entrega para transferir el dominio y el adquirente es quien recibe. Puede hacerse mediante representantes. Si un juez ordena una subasta, él actúa como representante de quien pierde el dominio. Todo debe ser legalmente autorizado.

Para que la entrega sea válida, debe ser voluntaria por parte del dueño o su representante. Si al principio no hubo voluntad, pero después la persona facultada para decidir sobre el objeto lo ratifica, la tradición se considera válida desde su inicio.

Al igual que con el dueño, la tradición requiere que quien recibe el objeto esté de acuerdo y preste su consentimiento. Si en un principio faltó este acuerdo, pero luego se ratifica, la tradición se vuelve válida legalmente de forma retroactiva.

Si actúas a través de un representante legal o un mandatario para entregar o recibir algo, debes asegurarte de que esa persona esté actuando estrictamente dentro de los límites y facultades que le otorgaste o que la ley le permite.

Para que la entrega de algo realmente transfiera el dominio, necesitas un título legal que lo respalde, como una compraventa o una donación. Este título debe ser válido para las partes; por ejemplo, ciertas donaciones entre esposos no transfieren dominio.

La tradición no vale si te equivocas sobre qué objeto se entrega, a quién se le entrega o bajo qué título. Si te equivocas solo en el nombre de la persona, pero sabes quién es, la tradición sigue siendo totalmente válida.

Si existe un error sobre el motivo o título de la entrega, la tradición no sirve. Pasa, por ejemplo, si tú crees que entregas algo como préstamo pero la otra persona cree que se lo estás regalando. Las intenciones deben coincidir.

Si delegas la entrega o recepción de un bien en un representante o mandatario, debes tener mucho cuidado, ya que cualquier error que ellos cometan al realizar la gestión invalidará automáticamente la tradición de los bienes en cuestión.

Si para realizar el traspaso de una propiedad o un bien específico la ley exige formalidades especiales, como escrituras públicas o ciertos registros, el dominio no se entenderá transferido si no cumples estrictamente con todos esos requisitos legales obligatorios.

Puedes entregar algo bajo condiciones específicas. Si vendes algo, el dominio se transfiere al entregar, aunque no pagues el precio, a menos que el vendedor explícitamente se reserve el derecho de propiedad hasta que reciba el pago completo.

Puedes exigir legalmente la entrega de lo que se te debe siempre que ya haya vencido el plazo pactado para el pago. Si existe una orden judicial que diga lo contrario o que suspenda este derecho, deberás acatar dicha resolución.

Si quien te entrega algo no es el dueño, solo adquieres los derechos que esa persona tenía. Sin embargo, si ese tradente se convierte en dueño después, se entiende que el dominio se transfirió correctamente desde el primer momento de la entrega.

Aunque quien te entregó algo no fuera el verdadero dueño, la tradición te permite comenzar el camino para ganar legalmente la propiedad por prescripción, tal como señalan las normas, protegiendo así tu posición frente a posibles reclamos futuros.